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朝日住宅株式会社 敏腕所長が語る!

不動産売却Q&A

ローンの残債が多い。買い替えはムリ?
最近の「買い替えローン」で道がひらける場合も…

住宅ローンの残債が多いために、買い替えを希望しながらも、あきらめている方が、結構多いようです。
みなさまご承知のとおり、土地バブル崩壊後、長く厳しい地価の調整が続きました。ここにきてようやく、下げ止まりから反転の兆しもあらわれてきました。とはいえ、ご購入された時期によっては、かなりの売却損を覚悟しなけならない方も少なくないのでしょう。

買い替えをする場合、売却損そのものの多寡ではなく、ローン残債額との兼ね合いが問題になります。つまり、売却収入でローンが完済できないときです。それでも、不足分を返す手持ちがあるとか、返済資金が工面できるなら問題はないのです。ローンを完済し抵当権を抹消できなければ、買い替えは、不可能です。
今までは、ここであきらめなければならなかったわけです。

ところが、最近は、売却収入を当てても返しきれないローン残存額を上乗せして融資する「買い替えローン」を扱う銀行もあります。

どうぞ、あきらめないで、私共不動産会社にご相談していただければと思います。仕事柄、住宅ローンの商品調査をまめにやっていますから…。

情報提供:朝日住宅株式会社
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