朝日住宅株式会社 敏腕所長が語る!

不動産売却Q&A

買取制度ってなに?
買い替えを支援する制度

売却の仲介を頼んだ不動産会社が、そのまま物件を買い取ってくれる制度です。

どの不動産会社でも買取制度を持っているわけではありません。
それに、ひとくちに買取保証と言っても、不動産会社によって、少しずつ違いがあるようです。

例えば当社の買取保証は、もともと、住宅の買い替えを行うお客様を支援する意味合いから作られた制度です。媒介契約(仲介の契約)を結んで頂いて、売り出したけれど、なかなか売れない、といった場合が買取の対象となります。
販売活動を一切しないで、初めから買い取って、ヨソに売る事で利益を上げる不動産会社の買取制度とは、同じ買い取りでも意味するところが大きく違います。

ちなみに買取の価格は査定価格より、いくらか安くなります。

とは言え、当社が買い取るワケですから、当然お客様から仲介手数料を頂く事はございません。それに、買い取った物件は売らなければなりません。買い取って再販売する過程では、色々な諸費用が発生します。
ですから買取価格が査定価格より安くなるのは、自然な道理です。

いずれにしろ、買い替えの際に、先に物件を買われるお客様のリスク(期限までに売れない)を回避する事が、この制度の目的です。
予定していた期限までに売却できないと、資金のやりくりができなくなるリスクをヘッジするのですから、査定価格を下回る部分は、いわば「保険料」と考えて頂ければと思います。

情報提供:朝日住宅株式会社
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