マンションの査定価格は、近隣相場だけを見て決めるものではありません。 基本になるのは、同じマンションや周辺の類似マンションで、実際にいくらで売れたかという「成約事例」です。そこから対象マンションや住戸との条件の違いを比べ、さらに現在売り出されている競合物件や買い手の動きなども踏まえて査定価格を算出します。 そのため、査定結果を見るときに重要なのは「4,200万…