マンション買取は、一括査定サービスの比較が大切【高価買取】

マンションを売却する時、不動産会社に直接マンションを買い取ってもらう「買取」という選択肢があります。マンションを買い取ってもらうためには、まず査定を依頼します。
その際に、一括査定サービスの利用を強くおすすめします。

今回は、買取における査定の流れと、簡単に複数の会社を比較することができる一括査定をおすすめする理由について紹介します。

マンション買取における査定とは？

マンションを売却する前には、必ずいくらで売却できるかを不動産会社にマンションの査定依頼を行います。

では、マンション買取における査定の流れと、仲介との違いを説明します。

マンション買取における査定の流れ

マンション買取における査定は以下のような流れです。

1. 相場を確認する
2. 複数の不動産会社に査定依頼をする
3. 【場合によっては】机上査定を行う
4. 訪問日時を調整する
5. 訪問査定を行う
6. 査定結果の報告を受ける
7. 比較して、買取を依頼する不動産会社を決める

ポイントを解説します。

相場を確認する

査定を依頼する時、事前に現在住んでいるマンションの相場を確認しておきましょう。
相場を知らないと、査定価格が適正かどうか判断することが難しいからです。

そのため、相場を知っておくことで、比較して判断することができます。

相場を知るためには、不動産情報が掲載されているポータルサイトなどから類似物件の売却価格を確認しましょう。
買取価格は不動産会社が不動産を買い取った後に、リフォームなどで手を加えて物件の価値を上げて販売することを加味しています。そのため、一般の仲介での売却価格よりも7～8割程度の価格で想定しておきましょう。

複数の不動産会社に査定依頼をする

相場を確認して所有しているマンションの価格がおおよそ把握できたら、実際に不動産会社にマンションの査定を依頼します。1社だけに依頼するのではなく、複数の不動産会社に依頼して比較しましょう。

このとき、一括査定サイトを利用すると簡単に複数の不動産会社を比較することができます。
詳しくは、後で紹介します。

机上査定と訪問査定

査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つ種類があります。

机上査定とは、実際の物件状態を目で確認せず、物件の条件や過去の類似物件のデータからあくまでも想定で査定をすることです。複数の不動産会社を比較するのに、実際の物件を見る訪問査定だと日程調整が難しい場合は、まず机上査定をするのも良いでしょう。

訪問査定とは、実際の物件を訪問する査定のことです。物件の現状が正確にわかるため、実際の買取価格に近い、精度の高い査定結果を知ることができます。買取の場合は、査定価格がそのまま買取価格に直結するため、訪問査定がおすすめです。

査定結果の報告

机上査定の場合、査定結果は2～3日程度で出ます。
訪問査定の場合、査定結果は1週間～10日程度で出ます。

仲介と比較した買取における査定の特徴

それぞれ仲介と買取では、買主が異なります。

仲介の場合、不動産会社が売主を探し、売主との交渉の中で売却金額が確定するため、査定価格はあくまで目安となるものです。

一方で、買取は不動産会社が買主のため、査定はそのまま買取価格に直結します。
買取価格には、物件の価値だけではなく、不動産会社の資金力が反映されます。資金力のある不動産会社は「この金額なら買い取れる」という金額で査定価格を出すでしょう。

そのため、買取における査定は、仲介と比べて重要です。
複数の不動産会社に依頼して査定価格を比較することで、各不動産会社の特徴を把握しましょう。

古いマンションの売却は仲介よりも買取がおすすめ！

例えば、今住んでいるマンションが築年数の古い物件の場合、買取も選択肢に入れても良いでしょう。

他にも過去に火災や事件が起こった、いわゆる事故物件も、売買仲介だと売れにくいため、買取をおすすめします。

その理由として、仲介の場合は、不動産会社が買主を探すところから始まります。そのため、築年数の古い物件だとなかなか買主が見つからず、売れない可能性があります。

それに対して買取だと、不動産会社がリフォームをすることを前提に直接買い取ってくれるため、売主が見つからないという不安がありません。

マンション買取における一括査定サイトとは？

マンション買取においては査定価格が非常に重要です。
そのため、複数の不動産会社の買取価格を比較するためには、不動産の一括査定サイトの利用をおすすめします。

買取の一括査定サイトは、マンションの情報を入力すると自分に合った不動産会社をおすすめされ、複数社に簡単に一括で問い合わせができるというものです。

マンション買取の一括査定サイトの特徴

一括査定サイトを利用すれば、マンションの情報を入力することで自動的におすすめの不動産会社を紹介してもらえます。大手や地場など様々な会社に問い合わせできることがポイントです。

1度の問い合わせで複数の不動産会社に査定依頼できるため、納得の価格で早く買い取ってもらうこともできるでしょう。

マンション買取の一括査定サイトを利用する上でのポイント

一括査定サイトでは、気になる不動産会社に一括問い合わせすることができますが、大手の不動産会のみ選択することはおすすめしません。

大手の不動産会社だと実績が多く、安心のように思えますが、必ずしも良いとはいえません。
地場中小でも、現在住んでいるマンションの地域が得意な不動産会社があるため、選択肢を増やすためにも両方に相談して比較することが大切です。

【参考】マンション自動査定とどっちが良い？

マンションの自動査定とは、人間が査定をするのではなく、過去の実績や類似物件などの膨大なデータから自動で査定価格を出すシステムです。

メリットとして、自動ですぐに査定価格が出るため、特定の不動産会社とのやり取りや査定結果を待つ時間が必要ないことがあります。その反面、機械的に算出しているため、なぜこの査定価格になったのか、など不明点を尋ねることが難しいです。

では、マンションの一括査定サイトとマンション自動査定はどちらが良いのでしょうか。
結論として、比較するのではなく、両方使い分けることをおすすめします。

自動査定はすぐに査定結果が出るため、目安を知るために便利です。その後、一括査定サイトを利用して、比較をすることで、良いと思った不動産会社にさらに詳しく今のマンションについて調べてもらいましょう。

マンション買取査定業者を比較する際のポイント

では、複数のマンション買取査定業者を比較する時、どういったポイントで判断すれば良いのでしょうか。

査定価格

前述のとおり、買取においてマンションの査定価格はそのまま買取価格につながります。

仲介の場合は、査定価格から売却価格を決めても、不動産会社の力不足でなかなか売れず、売却価格を下げる可能性もあります。

買取の場合は、不動産会社がそのまま買い取るため、査定価格のみで判断しても良いでしょう。

買取実績

判断基準の1つとして、不動産会社の過去の買取実績があります。

不動産会社によっては得意な地域や物件が異なります。
そのため、過去の買取実績を確認することで、自分が今住んでいるマンションを本当に自分の希望通りの条件で買い取ってくれるのか、判断することができます。

交渉に応じてくれるかどうか

買取において、信頼のできる不動産会社に依頼することは、後々のトラブルを避けるためにも必要です。
そのため、しっかりとマンションの状況を見て判断してくれた上で交渉に応じてくれるかどうか確認しましょう。

一括査定サイトには、ユーザーの口コミが確認できるサイトもあります。
口コミを参考に、その不動産会社がどのような会社なのかを判断する参考にするのも良いでしょう。