不動産＆マンション売却査定.com | 無料オンライン一括査定

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■「不動産＆マンション売却査定.com」の利用方法

不動産売却で一番気になるのは、「いくらで売れるのか？」ではないでしょうか？
「不動産＆マンション売却査定.com」は、ご自身の住宅や投資用不動産、投資用マンション、中古マンション、戸建（一戸建て）、土地、などの不動産売却を5社一括査定できるサイトです。
不動産売却のきっかけは、家の建て替え、買い換え、相続、必要なくなった、単純に売却したいなど、さまざま。どのような理由であれ、大手の不動産会社から、地元密着型の会社まで不動産売却のプロが、あなたの不動産売却をサポートします。

また、「不動産＆マンション売却査定.com」では、単に不動産価格の査定をするだけのサイトではありません。不動産価格査定と同時に、信頼できる不動産仲介会社と出会うチャンスを提供しています。

是非、あなたの不動産売却成功のため、一助としてサイトをご利用ください。
きっと、ピッタリの不動産会社に出会えるはずです。

お役立ち情報

トピックス
不動産の査定と売却の流れ
査定対応地域の例
中古マンションの不動産査定

トピックス

12.01.24実用春日ホーム株式会社が参画しました。
12.01.23株式会社福屋工務店が参画しました。
12.01.20株式会社リステージが参画しました。
12.01.20京王不動産株式会社が参画しました。
12.01.04株式会社穴吹不動産センターが参画しました。
11.12.27株式会社八城地建が参画しました。
11.12.27株式会社安江工務店が参画しました。
11.12.22幸成不動産有限会社
11.12.22株式会社ケーズコンサルタントが参画しました。
11.12.22大宮建設株式会社が参画しました。
11.11.29株式会社アップル住宅販売が参画しました。
11.11.29アート・ホーム有限会社が参画しました。
11.11.22【広告】インテリックスのマンション買取企画
11.11.16香陵住販株式会社が参画しました。
11.11.11株式会社かえる不動産が参画しました。
11.11.01リスト株式会社が参画しました。
11.10.28株式会社イクシマ不動産が参画しました。
11.10.25東急リバブル東北株式会社が参画しました。
11.10.20conforta　株式会社アート建築工房が参画しました。
11.10.18タカセ不動産株式会社が参画しました。
11.10.17株式会社カスガイホームズが参画しました。
11.10.17株式会社ちえんが参画しました。
11.04.07不動産＆マンション売却査定.comの「facebookページ」がOPENしました。
11.04.04有楽土地住宅販売株式会社とのタイアップコンテンツ不動産関連用語集をアップしました。
11.03.29ライフメディア社との共同運営サイト「不動産査定×ライフメディア」がOPENしました。
10.07.13「任意売却・無料相談.com」のモバイルサイトがOPENしました。
10.06.16モバイル版がSOFTBANK携帯向けコンテンツに公式登録されました。

不動産の査定と売却の流れ

1.当サイトで不動産の査定を複数の不動産会社に無料で依頼する: 「不動産マンション売却査定.com」「マンション一戸建て売却・査定コム」「家売るネット」などの不動産売却のオンライン無料一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社に無料で中古物件売却の査定依頼をします。オンライン上のかんたん入力で最大5社に一括で査定依頼できるので、効率的に不動産会社と連絡を取る事ができます。対応エリアは全国。中古マンション、中古アパート、戸建て（一戸建て）、１棟ビルなど、あらゆる物件に対応しています。
2.不動産の査定を不動産会社に依頼する: 不動産仲介を行う不動産会社とコンタクトを取ったら、不動産会社と協議して、所有のマンション(中古マンション)・戸建といった中古物件・土地などの不動産をいくらで売却するのかを査定して決定します。不動産会社は売主の売却希望額を考慮しますが、現実的に売却可能な金額で査定しますので、売却希望額と査定額にギャップが生じる場合があります。ただし、不動産会社により不動産査定の価格に差が出ますので、複数の不動産会社に依頼して売却相場を理解し、販売戦略や売却実績を比較して最適な不動産会社を選びましょう。査定額や相場、売却実績もさることながら、手数料についても、しっかり確認しましょう。
3.不動産会社と媒介契約する: 中古マンション・マンション・戸建（一戸建て）・土地・中古アパートなどの売却を不動産会社に依頼するため媒介契約（仲介するための契約）を締結します。契約の形態によって、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。媒介というと分かりにくいのですが、いわゆる仲介のことです。通常、仲介手数料などの費用は媒介契約の時点でかかりません。
4.瑕疵の申出をする: 売却するマンション（中古マンション）やアパート（中古アパート）、土地などの不動産について、予め開示すべき情報を申出ます。特に瑕疵（キズ、損傷、不具合、抵当権の設定など）がある場合は、トラブルの原因となりますので必ず重要事項説明書に記載しなくてはなりません。ここに記載のない場合、損害賠償や契約解除などになってしまうこともありますので注意が必要です。
5.売買契約を締結する: 見事、買主が見つかったら、不動産売買契約を締結します。契約書など必要書類に記名・捺印します。売却価格が決定すると不動産仲介会社に支払う仲介手数料や不動産の譲渡にかかる税（所得税・住民税などの税金）も確定します。売却する中古マンション・戸建といった中古物件や土地などの不動産の用途や所有期間などによって税（所得税・住民税などの税金）の控除（特別控除）や特例（軽減税率など）が認められ税金（税）が軽減されることもありますので、費用や税（所得税・住民税などの税金）、仲介手数料についてはよく理解してしっかりチェックしましょう。
6.抵当権などが設定されている場合は抵当権を抹消します: 買主が了承している場合は別ですが、売却するマンション（中古マンション）・戸建（一戸建て）アパートといった中古物件や、土地などの不動産に根抵当権、賃借権、仮差押えなどが付いているときは、これを抹消する必要があります。
7.引渡し・所有権移転登記をする: 代金を受け取り、引き渡し・所有権移転登記が済んだらお持ちの中古マンション・戸建（一戸建て）・アパートといった中古物件・土地など不動産の売却手続きが終了します。

査定対応地域の例

北海道（札幌）、宮城県（仙台）、東京都（23区、八王子）、神奈川県（横浜、川崎、相模原、横須賀）、千葉県（千葉、船橋、市川、松戸）、埼玉県（さいたま、川口）、茨城県、山梨県、静岡県（静岡、浜松）、愛知県（名古屋）、滋賀県、京都府（京都）、大阪府（大阪、東大阪、堺、枚方）、兵庫県（神戸、姫路、尼崎）、奈良県、和歌山県、岡山県（倉敷）、広島県、福岡県（福岡、北九州）、熊本県　・・・査定対象地域順次拡大中！
また、どの地域でも中古マンション、戸建て(一戸建て)、土地、中古アパート、ビルなどあらゆる物件を売却査定できます！！

中古マンションの不動産査定

中古マンションの不動産査定には、一般に取引事例比較法が用いられます。不動産査定の方法は、①原価法②取引事例比較法③収益還元法―がありますが、新築マンションの査定には原価法が、中古マンションや一般の一戸建て住宅の査定には取引事例比較法が用いられることが通常です。収益還元法は賃貸収益の観点で査定され、主に投資を目的とした物件に用いられます。
中古マンションの査定に適した取引事例比較法とは、査定を依頼したマンション（査定マンション）とその周辺の査定マンションに類似したマンション（売買事例マンション）の過去２年くらいの取り引き価格のデータとを比較して査定価格を算出する方法です。
売買事例マンションとの比較材料になる査定評価項目は、①部屋の広さ②バルコニーの方位、階数、開口部の数③建物の建築年数④過去のリフォームの有無や設備のグレード⑤路線価―などです。
より正確な査定を行って適正価格を導くためには、不動産会社が物件の現地調査を行います。これを訪問査定と言います。この際には、?リフォームの必要性?共有部分の状態?建物の日当たりや眺望?周辺の環境や交通、買い物の便?駐車場の有無―などを調査します。中古マンションでも、清潔に掃除が行き届いていて好印象を与えられれば、評価にプラスになります。
これらの項目で売買事例マンションと査定マンションの両方を総合評価し、比較した上で売りたい中古マンションの査定価格が算出されます。おおむね３カ月で売れると思われる価格が適正価格とされています。
中古マンションの不動産査定を依頼するのは１社の不動産会社とは限りません。不動産査定だけなら無料で行ってくれる会社もたくさんあります。複数の会社に査定をお願いして適正価格を把握するもの良い方法と思います。

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